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kojiro
"Trebinarirossi"
2053 Posts |
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Worg
"Caporale"
150 Posts |
 Posted - 13/09/2008 : 15:23:30
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Ma Nina, se devi prendere un monolocale e per di più in comuni non serviti dalle Nord non ti conviente affittarlo? Nel caso poi volessi trasferirti sarebbe più semplice...
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Sono quello con il passamontagna verde ed il cappello verde.
Perché metto passamontagna e cappello? E altrimenti che cosa scrivo nella firma del forum, scusa? |
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Nina
"Ufficiale"
1324 Posts |
Posted - 13/09/2008 : 21:35:43
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No, non mi conviene, perchè come ho già detto l'affitto è uguale alla rata come cifra, e poi non ho nessuna fretta di trasferirmi se riesco a trovare una casa coi requisiti che dico io!
I mesi in affitto sarebbero solo tempo e soldi sprecati, per poi trovarmi tra diciamo 5 anni nella stessa identica situazione di ora, con la sola differenza che piu il tempo passa e meno mi concedono un mutuo lungo
Se trovo una casa un pò distante dalle altre ma non troppo dal lavoro e dalla Vita posso anche rimanerci tutta la vita |
Lupo ululà castello ululì |
Edited by - Nina on 13/09/2008 22:16:44 |
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Nina
"Ufficiale"
1324 Posts |
Posted - 13/09/2008 : 22:13:22
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quote:
Originally posted by kojiro
nina scusa, ma x qlla casa almeno ti ci voglion altri 20mila solo x il restauro.. valuta bene.. 
Speriamo! Se in tutto fà 55.000 non è male
Un salto a vederla ce lo faccio, poi se non crolla vediamo |
Lupo ululà castello ululì |
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Sniper
'mate
4884 Posts |
Posted - 15/09/2008 : 10:18:05
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non desidero prolungarmi molto nel discorso perchè diventerebbe un pò lungo.
MR Coffe: non è esatto quello che dici. La presunzione di speculazione interviene se rivendi prima di un quinquennio dall'acquisto con le agevolazioni prima casa (e se lo fai, hai tempo 12 mesi per riacquistare mantenendo le agevolazioni attraverso il credito di imposta. Il legislatore ha cosiderato che possano cambiare le necessità di un nucleo familiare nel corso degli anni...). L'Iva al 4% la paghi se acquisti un immobile nuovo, se è usato è imposta di registro al 3% + le ipocatastali.
Il discorso che fate si basa su un assunto sbagliato: che l'immobile perda valore invece di acquistarne nel tempo. Ma un immobile non è un autoveicolo. E' un bene durevole che incrementa il suo valore invece di perderlo. Se così non fosse, non avrebbe senso acquistare immobili.
Un esempio? Meno di 10 anni (nel 1999/2000) fa 100 metri a Milano C.so Vercelli (tanto per esagerare) valevano tra i 4/500.000.000 di lire, oggi siamo sui 5/600.000 euro MOLTO abbondanti. Il ragionamento del rapporto rata/valore pagato nel tempo non vale. E sono stato buono, i valori della stessa zona 30 anni fa non sono nemmeno paragonabili. Immaginate solo la differenza di valore guadagnata da un proprietario che avesse acceso un mutuo a tasso fisso...
Seconda considerazione: il mutuo è una sorta di "risparmio forzoso". Una volta acceso DEVI pagare la rata (se non vuoi incorrere in una serie di... problemi). In cosa si traduce? nel fatto che, se dopo 10 anni vuoi vendere, recuperi attraverso la vendita la differenza di valore più quanto hai versato, che si traduce in un guadagno, ed estingui il mutuo con la rimanente parte.
SENZA penali (oggi non esiste più la penale di estinzione anticipata...) nè presunzione di speculazione.
Tirando le somme, non hai pagato l'affitto (spendendo soldi per usufruire di una proprietà senza che questa diventi tua) per 10 anni ma hai accumulato denaro pagando il mutuo, hai in proprietà un immobile che ha acquistato valore e che puoi rivendere rientrando in possesso, nella peggiore delle ipotesi, ALMENO di quanto versato alla banca. Bhè fate voi. |
 
- "ETIAM SI OMNES, EGO NON..." - "CHI SA FA, CHI NON SA PARLA..."-
Tatuaggio? è solo un pò di inchiostro... |
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TIKKUN
"Trebinarirossi"
2382 Posts |
Posted - 15/09/2008 : 10:31:41
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| Si sente la stoffa del venditore!!! Comunque il ragionamento non fa una grinza (salvo bolle che scoppino, ma in Italia è altamente improbabile... e comunque sul lungo periodo il valore verrebbe riacquistato, quasi certamente) |
Keep calm and carry on |
Edited by - TIKKUN on 15/09/2008 10:32:21 |
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Nina
"Ufficiale"
1324 Posts |
Posted - 15/09/2008 : 10:46:11
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Assolutamente d'accordo Snip, i soldi versati x l'affitto è come buttarli nel cesso e tirare l'acqua!
Senza contare che gli affitti sono alle stelle, come già scritto su immobili piccoli sono equivalenti alla rata del mutuo |
Lupo ululà castello ululì |
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p@olino
Ex =@Consigliere@=
3850 Posts |
Posted - 15/09/2008 : 11:08:40
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Quoto Sniper,io per 8 anni ho vissuto in affitto,pagavo 500 euro al mese+ spese condominiali,fate un po'i calcoli di cosa ho buttato via,adesso con qualche centinaio di euro in piu'sto pagando la rata per casa MIA...lo so avrei dovuto pensarci prima!
P.S.
Senza contare che in affitto sei sempre soggetto a sorprese allo scadere del contratto:aumenti,restituione dell'immobile con conseguente ricerca altro appartamento + trasloco,etc.
Calcolndo che ogni 4 anni avevo l'angoscia che mi potessero sbatter fuori....direi che ne e'valsa la pena spendere un po'di piu'ma assicurmi che da dove sono non mi caccia via NESSUNO! |
  
Se mi cercate...guardate in alto!!! |
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FELIX
Sergente
2912 Posts |
Posted - 15/09/2008 : 11:23:30
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se puoi permetterti un affitto puoi permetterti anche un mutuo, certo che se ti compri la reggia di versaille......
a me gira il culo gia' adesso che ho pagato un solo mese.....e' vero, soldi buttati e basta quelli dell'affitto.
se ti sai accontentare ci sono in giro delle occasioni carine. |
   
membro del panda fan club!!....... Non Indugiare Non Arretrare !
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n/a
deleted
791 Posts |
Posted - 15/09/2008 : 11:37:04
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Io sono d'accordo sul fatto che ha senso acquistare una casa,
anche io penso al fatto che una casa di proprietà è meglio
che buttare soldi in affitto, è una sicurezza, ecc...
Sto solo dicendo che fare un mutuo di 190mila euro (che a milano
bastano per acquistare un bilocale dignitoso) in 30 anni equivale
a pagare la casa quasi tre volte tanto.
Se oggi finanzio 190.000 euro devo darne indietro alla banca circa
430.000 in 30 anni pagando una rata di mutuo che equivale a quella
dell'affitto... se tutti i mesi pago l'affitto fra 30 anni avro'
risparmiato 240.000 euro anzicchè averli dati alla banca in interessi...
L'immobile non moltiplica il suo valore da se, acquista
valore all'aumentare dell'inflazione. Un chilo di pane fra 30 anni
costerà di piu' di quanto non costi oggi...
Il bilocale da 190mila euro che finanzio oggi fra 30 anni
nella migliore delle ipotesi varrà 300mila euro
peccato che a conti fatti l'avro' pagato 430.000 euro...
La mia conclusione, allo stato attuale delle cose, è che è bello
avere una casa di proprietà ma ha senso se si accende un mutuo
per una cifra modesta e per una durata non superiore ai 15/20 anni.
quote:
Originally posted by Sniper
non desidero prolungarmi molto nel discorso perchè diventerebbe un pò lungo.
MR Coffe: non è esatto quello che dici. La presunzione di speculazione interviene se rivendi prima di un quinquennio dall'acquisto con le agevolazioni prima casa (e se lo fai, hai tempo 12 mesi per riacquistare mantenendo le agevolazioni attraverso il credito di imposta. Il legislatore ha cosiderato che possano cambiare le necessità di un nucleo familiare nel corso degli anni...). L'Iva al 4% la paghi se acquisti un immobile nuovo, se è usato è imposta di registro al 3% + le ipocatastali.
Il discorso che fate si basa su un assunto sbagliato: che l'immobile perda valore invece di acquistarne nel tempo. Ma un immobile non è un autoveicolo. E' un bene durevole che incrementa il suo valore invece di perderlo. Se così non fosse, non avrebbe senso acquistare immobili.
Un esempio? Meno di 10 anni (nel 1999/2000) fa 100 metri a Milano C.so Vercelli (tanto per esagerare) valevano tra i 4/500.000.000 di lire, oggi siamo sui 5/600.000 euro MOLTO abbondanti. Il ragionamento del rapporto rata/valore pagato nel tempo non vale. E sono stato buono, i valori della stessa zona 30 anni fa non sono nemmeno paragonabili. Immaginate solo la differenza di valore guadagnata da un proprietario che avesse acceso un mutuo a tasso fisso...
Seconda considerazione: il mutuo è una sorta di "risparmio forzoso". Una volta acceso DEVI pagare la rata (se non vuoi incorrere in una serie di... problemi). In cosa si traduce? nel fatto che, se dopo 10 anni vuoi vendere, recuperi attraverso la vendita la differenza di valore più quanto hai versato, che si traduce in un guadagno, ed estingui il mutuo con la rimanente parte.
SENZA penali (oggi non esiste più la penale di estinzione anticipata...) nè presunzione di speculazione.
Tirando le somme, non hai pagato l'affitto (spendendo soldi per usufruire di una proprietà senza che questa diventi tua) per 10 anni ma hai accumulato denaro pagando il mutuo, hai in proprietà un immobile che ha acquistato valore e che puoi rivendere rientrando in possesso, nella peggiore delle ipotesi, ALMENO di quanto versato alla banca. Bhè fate voi.
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- "Bevo sempre un caffè quando guardo il radar, lo sa vero? Lo sapete tutti vero?"
- "Lo sappiamo tutti signore!"
- "E adesso che ho il mio caffè sono pronto per il radar!"
http://www.velvetalley.net |
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gravix
"Ufficiale"
1316 Posts |
Posted - 15/09/2008 : 12:17:05
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Miiiiiiii sono stato in toscana per la bioschok e guarda un pò com'è attivo sto forum!!
Dunque concordo con Sniper, e non perchè anche io lavoro nel settore..ma la sua logica è innegabile.
Hirpus nei primi post parlava del fatto che conviene un variabile rispetto ad un fisso..io tutt'ora sono convinto che se compri per starci la vita conviene il fisso: parlando poi con Hirpus (in toscana anche lui) mi ha spiegato che ora i tassi variabili sono alti, e che tendenzialmente scenderanno. Vero.
Ma nessuno sa, se tra 10 anni o tra 5, i tassi saranno sempre bassi..o magari saliranno al 10%!!! sembra improbabile, ma non è impossibile. Il variabile è una sorta di investimento..e come in tutti gli investimenti, può andarti bene..o male.
Il tasso fisso invece ti dà una certezza: quello che hai stabilito paghi punto e basta! questo significa che non vuoi rischiare, (o meglio, vuoi rischiare meno: se il tasso del variabile sale oltre il tuo fisso, hai "vinto", se sta costantemente sotto "hai perso")
MR_COFFEE, è vero, per un mutuo di 190 ne ridai 426..ma il punto è che la banca si fa pagare (salato, molto salato) per i soldi che ti presta..e comunque tu alla fine avrai in mano un'immobile che avrà un valore NON inferiore a quello da te pagato, e probabilmente SUPERIORE.
Se paghi l'affitto..butti i soldi nel cesso, non pagherai gli interessi alla banca..ma alla fine non avrai una mazza..e dubito che tu possa risparmire pagando l'affitto..generlamente sono circa in linea con le rate dei mutui.. |
Veni, vidi, vici
Alessandro "Gravix" Gravinese |
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kojiro
"Trebinarirossi"
2053 Posts |
Posted - 15/09/2008 : 17:22:49
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| vero che i soldi dell'affitto son soldi buttati.. ma bisogna farsi i conti in tasca. uno stipendio medio di circa 1100€ mensili ti permettono di accendere un mutuo di diciamo 150mila€? xkè x prendere un bilocale modesto (da nn doverci fare dentro nulla di lavori) e arredarlo nn credo che si riesca a meno. tenendo presente che (salvo eccezzioni e beati chi li ha) un cristiano come me deve farlo del 100% visto che alle spalle nn ho nessuno che mi aiuti. con rapido conto e arrotondando alla buona, diciamo che la rata sarà di circa 800/900€ x 30 anni. qndi 1100 - 800 = 300€ che ci faccio con qsti soldi? impossibile poterci vivere. ecco che allora uno deve ripiegare su affitto. poi vero puoi prendere un mono, ma qui dove abito io, i mono nn costano molto meno, anzi.. le cifre si avvicinano. bà direi che senza il grano c'è poco da scervellarsi, nn si fa una mazza! |
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cumenda
"Sergente"
754 Posts |
Posted - 15/09/2008 : 17:49:36
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quote:
Originally posted by kojiro
bà direi che senza il grano c'è poco da scervellarsi, nn si fa una mazza!
be direi che su questo nn si possa proprio discutere!!
cmq anche io all'alba dei miei 25anni sto cominciando ad avere voglia di indipendenza ma come altri nn voglio andare in affitto... piuttosto aspetto risparmio un pò (vivendo in casa dei miei nn ho spese esagerate) e poi vado di mutuo a vita!
quando sarà da decidere il tipo di mutuo so già che impazzirò ma leggendo qua e la penso che per me sia più indicato quello a tasso fisso... |
my loves:
   
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braden
=@Consigliere@=
2280 Posts |
Posted - 21/09/2008 : 23:23:22
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...peccato che il mutuo te lo fanno solo se hai un reddito "documentato" pari al triplo della rata prevista 
quindi un'obbiettivo irragiungibile per molti (me compreso)
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pashol |
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p@olino
Ex =@Consigliere@=
3850 Posts |
Posted - 22/09/2008 : 00:31:43
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| Robi,non essere cosi'negativo...c'e'riuscito anche Nabil ad ottenere un mutuo! |
Se mi cercate...guardate in alto!!! |
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